Iniciar uma obra em um edifício residencial é uma grande responsabilidade. Não basta escolher bons profissionais e materiais. É preciso garantir a segurança dos moradores, a qualidade da execução e o cumprimento das normas legais. Por isso, o síndico deve estar atento às exigências técnicas que envolvem qualquer intervenção no prédio.
Com mais de 40 anos de experiência em engenharia predial e retrofit, a Cymaco acompanha os síndicos desde o planejamento até a entrega da obra. Assim, todas as normas são seguidas e o condomínio ganha segurança e tranquilidade.
NBRs que impactam obras em fachadas
NBR 16280: Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas
Exige que toda obra tenha um plano de reforma assinado por engenheiro ou arquiteto. Essa medida protege o condomínio contra riscos e acidentes estruturais.
🔧 Como a Cymaco ajuda: elaboramos o plano de reforma completo, com ART e toda a documentação necessária, orientando o síndico na aprovação em assembleia e comunicação aos moradores.
NBR 13755: Revestimento de Fachadas com Placas Cerâmicas
Define critérios para projeto, execução e manutenção de fachadas cerâmicas, comuns em prédios mais antigos. Seguir a norma evita desplacamentos e infiltrações.
🔧 Como a Cymaco ajuda: realizamos inspeções específicas em revestimentos cerâmicos e seguimos todos os parâmetros técnicos, garantindo segurança e durabilidade.
NBR 15575: Desempenho de Edificações Habitacionais
Trata de aspectos como durabilidade, isolamento acústico, conforto térmico e desempenho estrutural. Também influencia na escolha de materiais e sistemas construtivos.
🔧 Como a Cymaco ajuda: selecionamos soluções técnicas baseadas em laudos e critérios de desempenho, apoiando o síndico em decisões mais seguras e eficientes.
NBR 9575 e 9574: Impermeabilização
Essenciais para fachadas e lajes, evitam infiltrações e prejuízos futuros. Aplicações incorretas estão entre os maiores problemas em condomínios.
🔧 Como a Cymaco ajuda: utilizamos sistemas de impermeabilização certificados, com garantia de desempenho e acompanhamento técnico especializado.
Normas de Segurança do Trabalho (NR-18 e NR-35)
Determinantes para obras em altura e em canteiros de obras. Cabe ao síndico exigir que as empresas cumpram as exigências de segurança.
🔧 Como a Cymaco ajuda: todas as nossas equipes trabalham com EPIs, EPCs, sinalização e treinamentos adequados, reduzindo riscos e transtornos.
Dicas práticas para síndicos
- Sempre exigir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
- Solicitar o plano de reforma conforme a NBR 16280.
- Exigir uso de equipamentos de proteção coletiva e individual.
- Promover reuniões de alinhamento com os moradores antes do início da obra.
Obras bem executadas começam com planejamento e responsabilidade.
Quando o síndico conhece as normas — e conta com a parceria da Cymaco — consegue cobrar qualidade, evitar prejuízos e entregar melhorias que valorizam o patrimônio de todos.
